Ben jij op zoek naar een uitgebouwde, ruime en luxe woning met 4 slaapkamers en een eigen parkeerplaats? Maak dan snel een afspraak voor Johan Metzelaarstraat 9! Deze woning ligt in de kindvriendelijke buurt Geeren-Zuid van de wijk Hoge Vucht. Voor de basisschool en een speelveld met klim- en speeltoestellen hoef je de straat maar over te steken. Het is een ruim opgezette groene wijk met veel voorzieningen voor jonge gezinnen. Op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Hoge Vucht met een breed winkelaanbod, scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen en weekmarkt. De kinderboerderij, de sportboulevard, het bruisende centrum en station Breda zijn op enkele fietsminuten bereikbaar. Binnen enkele autominuten zijn de toegangswegen naar de A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en de A58 (Tilburg/Eindhoven) bereikbaar. Kortom, heerlijk wonen voor jonge gezinnen!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet, garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een modern wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer, schuifpui naar de achtertuin en een vaste kast onder de trap.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een tegelvloer. Deze moderne luxe keuken in hoekopstelling is voorzien van een keramieken aanrechtblad, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, carrouselkast, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, twee heteluchtovens met magnetronfunctie, diverse laden en kasten. Vanuit de keuken is er heerlijk vrij uitzicht.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met een vrij uitzicht.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, ligbad en wastafelmeubel met spiegel.

2e Verdieping:
De voorzolder met aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelling van de CV-ketel (Intergas; 2016), mechanische ventilatie unit en toegang tot een bergruimte en een royale 4e slaapkamer.
Slaapkamer IV met bergruimte achter de knieschotten, een Velux dakraam en een hoog plafond tot aan de nok.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een grasgazon, borders met vaste beplanting, sierbestrating en ruime berging. Via een poort is het parkeerterrein achter de woning te bereiken.

Parkeren:
Voor de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid. Op het parkeerterrein achter de woning bevindt zich een privé parkeerplaats voor één auto.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Op de 1e en 2e verdieping ligt een lichte laminaatvloer.
- De woning beschikt over een privé parkeerplaats op het (binnen)terrein achter de woning.
- Voor het onderhoud van het parkeerterrein bedraagt de bijdrage slechts ca. € 180,- per jaar.
- De woning heeft een energielabel A.

Nieuwsgierig geworden? Bel gerust voor een bezichtigingsafspraak!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.